Procedura zakupu
- Przed Twoim przyjazdem przydzielimy Ci doświadczonego asystenta obsługi klienta, który poinformuje Cię faksem, telefonicznie lub e-mailem i przekaże wszelkie potrzebne informacje o nieruchomości, a także pomoże Ci w lotach, zakwaterowaniu, transferze z lotniska i wymaganiach dotyczących wynajmu samochodu, jeśli zajdzie taka potrzeba.
- Zatrudniamy tylko najbardziej doświadczonych konsultantów ds. nieruchomości, którzy zaopiekują się Tobą po przyjeździe na Cypr Północny w celu obejrzenia nieruchomości - osoby, które mieszkają i pracują w tym rejonie od wielu lat i znają rynek nieruchomości od podszewki.
- Odbierzemy Cię z hotelu lub miejsca zakwaterowania i spotkamy się w naszym biurze, aby omówić Twoje oczekiwania dotyczące idealnego domu lub opłacalnej dla Ciebie inwestycji. Dzięki naszej znajomości lokalnego rynku będziemy w stanie poprowadzić Cię i wybrać dla Ciebie idealne nieruchomości do obejrzenia oraz wyjaśnimy Ci wszystkie aspekty prawne i podatki związane z zakupem domu lub inwestycji na Cyprze Północnym.
Należy pamiętać, że zajmujemy się tylko nieruchomościami, które są solidnie zbudowane zgodnie z wysokimi standardami technicznymi przez najlepszych lokalnych budowniczych i deweloperów o sprawdzonych umiejętnościach, z odpowiednimi dokumentami.
- W kolejnych dniach poświęcimy trochę czasu, aby przedstawić Wam tę piękną wyspę. Pokażemy Ci różne lokalizacje i różne konstrukcje, abyś mógł "wyczuć" ceny i dostępność oraz znaleźć idealne miejsce dla siebie, które spełni wszystkie Twoje kryteria.
- Po znalezieniu nieruchomości, wybrany przez Ciebie prawnik przeszuka wszystkie niezbędne dokumenty dotyczące nieruchomości, od pozwolenia na budowę po ostateczne zatwierdzenie, czy dostępne są akty własności i czy ziemia jest wolna od hipoteki lub nakazu sądowego. Pamiętaj, że jeśli zdecydowałeś się na zakup nieruchomości lub gruntu, radzimy przekazać pełnomocnictwo swojemu prawnikowi, aby mógł on działać w Twoim imieniu podczas pobytu na Cyprze.
- W przypadku, gdy wybrana przez Ciebie nieruchomość jest nadal w budowie lub nawet poza planem, poświęcimy czas na spotkanie z budowniczym lub architektem w celu omówienia procesu budowy, planu płatności, listy specyfikacji i planów pięter, czasu ukończenia i gwarancji na inwestycję.
- Pomożemy Ci w doborze ulubionych materiałów, takich jak rodzaj zabudowy kuchennej, podłogi, ceramika łazienkowa i kuchenna, kolory, szafy, sprzęt AGD, a nawet meble. Wszystkie Twoje wybory będą częścią umowy między Tobą a deweloperem.
- W celu uzyskania gwarancji prawnik zawrze solidną umowę kupna-sprzedaży z płatnościami etapowymi dopasowanymi do etapu budowy. Pamiętaj, że zapłacisz zawsze PO zakończeniu przez budowniczego każdego etapu budowy. Za opóźnienia w realizacji zazwyczaj pobierana jest opłata karna dla budowniczego, która zostanie potrącona z końcowej płatności przez prawnika.
W przypadku zakupu domu z rynku wtórnego przygotujemy listę inwentaryzacyjną, która będzie również stanowić część umowy kupna.
- Przygotowanie umowy może zająć od 2 do 5 dni i w razie potrzeby może zostać przetłumaczone na Twój język za niewielką dodatkową opłatą. Po zatwierdzeniu umowy zostanie ona wysłana do dostawcy w celu zatwierdzenia.
- W międzyczasie Twój prawnik wyśle Ci pismo z wezwaniem do zapłaty, w którym wymieni wszystkie pieniądze, o które będziesz wnioskować, w tym wszystkie podatki i opłaty rządowe, honoraria adwokackie i dodatki.
Aktualne koszty zakupu (stawki z 2025 r.):
- Opłata skarbowa: 0,5% (płatna przy podpisaniu umowy)
- VAT (KDV): 5% (płatny w momencie posiadania w przypadku nieruchomości mieszkalnych)
- Opłata za przelew:
- Osoby niebędące obywatelami Turcji: 9%
- Obywatele Turcji: 6% (1. zakup), 8% (2.), 9% (3. +)
- Obywatele TRNC: 6%
- Honorarium prawnika: £1,250-£1,400 około
- Wypłaty: 500tl to zależy od tego, co jest potrzebne
Pamiętaj, że dla Twojego bezpieczeństwa zalecamy dokonywanie wszystkich płatności za nieruchomość za pośrednictwem prawnika, który będzie śledził etap budowy i płatności za Ciebie i wstrzyma pieniądze do czasu ukończenia Twojej nieruchomości i do momentu, gdy wszystkie dokumenty, takie jak ostateczne zatwierdzenie i akt własności, będą na miejscu.
- Nasz zespół będzie śledził dla Ciebie całą procedurę zakupu i będzie zajmował się sprawą pomiędzy Tobą, prawnikiem i deweloperem. W każdej chwili możesz skontaktować się z nami w przypadku jakichkolwiek pytań, a my z przyjemnością Ci pomożemy.
- Po powrocie do kraju będziesz musiał złożyć wniosek o wydanie policyjnego zawiadomienia o popełnieniu przestępstwa, na które trzeba poczekać kilka dni. Prosimy o przesłanie oryginału dokumentu do prawnika, najlepiej za pośrednictwem dowolnej firmy kurierskiej, takiej jak DHL. Dokument ten jest potrzebny, gdy prawnik będzie ubiegał się o zgodę na zakup po podpisaniu umowy kupna.
Należy pamiętać, że otrzymanie POZWOLENIA NA ZAKUP na Cyprze Północnym może zająć od 8 do 12 miesięcy. W tym czasie nie możesz przenieść tytułu własności na swoje nazwisko, jednak ponieważ jesteś zarejestrowanym właścicielem nieruchomości, możesz sprzedać nieruchomość w dowolnym momencie, nawet bez przenoszenia aktów własności na swoje nazwisko.
Są tylko 3 powody, dla których Twój wniosek może zostać odrzucony:
- Jeśli jesteś karany/a
- Jeśli masz jakiekolwiek powiązania z Grecją lub stroną grecko-cypryjską
- Jeśli nieruchomość styka się z terenem wojskowym
- Gdy Twoje płatności dotrą na Cypr Północny, będziesz musiał wysłać wiadomość e-mail do swojego prawnika i potwierdzić na piśmie, że jest on upoważniony do podpisania umowy kupna w Twoim imieniu. Twój prawnik uiści opłatę skarbową i zarejestruje Twoją umowę w urzędzie rejestru nieruchomości. Jest to bardzo bezpieczny sposób zakupu, ponieważ nieruchomość nie może zostać sprzedana dwa razy, jak to niestety ma miejsce w niektórych innych krajach.
- Ustalimy dzień na posiadanie ze Tobą i sprzedawcą.
Serwis pogwarancyjny
BEZPŁATNE wsparcie obejmuje:
✓ Założenie konta bankowego
✓ Rejestracja szkolna
✓ Skierowania ogrodnika/konserwacji basenu
✓ Pomoc w zakupie mebli
- Wreszcie, będziesz cieszyć się swoim nowym stylem życia i korzyściami płynącymi z pogody, morza, przyjaznych ludzi oraz jakości czasu i piękna Cypru Północnego!! Zapraszamy do odwiedzenia nas w dowolnym momencie lub zadzwonienia do nas, jeśli masz jakiekolwiek pytania.
Nawiasem mówiąc, zakup domu na Cyprze Północnym jest dla Ciebie wolny od jakiejkolwiek prowizji!
Pozwól nam sprawić, że Nieruchomości dla Ciebie staną się naprawdę proste...!
Zrzeczenie się odpowiedzialności Landmark Estates
Chociaż informacje zawarte na tej stronie internetowej są okresowo aktualizowane, nie gwarantujemy, że jakiekolwiek informacje zawarte w tej witrynie będą poprawne, kompletne i/lub aktualne.
Wszystkie materiały służą wyłącznie celom informacyjnym i nie stanowią żadnej porady prawnej ani innej profesjonalnej porady na jakikolwiek temat. Landmark nie ponosi żadnej odpowiedzialności za jakiekolwiek straty, które mogą wyniknąć z polegania na jakichkolwiek informacjach zawartych na tej stronie.
